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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：31.2 萬/坪
地址：彰化縣員林市員林大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：19.32 坪
土地面積：8.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住條件新穎：屋齡僅 4 年，且為全新未住狀態，無需承擔舊屋隱憂與裝修成本。格局規劃實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，符合家庭成長需求，空間利用率尚可。地理位置便利：鄰近員林大道與國道 76 東西向交流道，交通動線良好，通勤及出行便捷。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊模糊：資料顯示總坪數不包含車位，雖標籤提及三房車位，但需確認 1450 萬總價是否已含車位或需另購。底層樓層限制：位於 3 樓，視野可能較受限，且鄰近地面噪音風險略高於高樓層。倉庫用途疑慮：雖然屋況新，但曾作為倉庫使用，需確認長期存放是否影響牆面濕度或空氣品質。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：員林大道為發展熱區，隨著周邊基礎建設完善，房價增值潛力值得期待。即住性高：買入後經清潔即可直接入住，對於急切置產的買家能縮短等待時程。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，需考量未來轉手流動性及價值穩定度。潛在隱藏成本：除了房屋本身，若車位未包含在內或後續管理費、維護基金有變動，皆會影響實際持有成本。屋況細節待查：長期作為倉庫使用可能導致部分管線老舊或通風口堵塞，需請專業驗屋確認。

2. 物件評論

這是一筆適合尋求「即買即住」且重視交通機能的購屋提案。屋主提供的房屋狀況極佳（僅 4 年、未入住），在員林地區屬於高品質選擇，能為您省去舊房修繕的麻煩與資金投入。總價約 1,450 萬對於新成屋而言，性價比尚屬合理。

然而，建議您在下訂前必須釐清「車位」的細節。資料中顯示車位包含於標籤但坪數未計入，需確認這筆價格是否已連同停車位，若需另購車位則總預算將增加。此外，由於房屋曾作倉庫使用，建議委託專業人員驗屋，確保無異味或水患問題。若能解決上述疑慮，此物件值得列入考慮清單。

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